Саввинская 27: обзор делюкс-дома у воды в Хамовниках 2026

Опубликовано 18 июля 2026

Автор: Серафим Попов — брокер премиальной недвижимости

Саввинская 27 — камерный делюкс-комплекс апартаментов девелопера Level Group на первой линии Саввинской набережной в Хамовниках. По данным площадок на июль 2026 года в продаже 61 лот (51 апартамент и 10 пентхаусов) площадью от 82 до 346 м²; заявленные цены — примерно от 250 до 935 млн ₽. Дом 6-этажный, монолитно-кирпичный; ввод в эксплуатацию был заявлен на первую половину 2026 года (по разным данным — I либо II квартал), к июлю 2026 проект близок к завершению — часть площадок уже отмечает корпус как сданный.

Ключевой нюанс, который многие пропускают: это апартаменты, а не квартиры — с иным юридическим статусом (нежилые помещения). Ниже — проверяемые параметры, цены по типам лотов, что с видами и приватностью и честные минусы адреса.

Что за проект: застройщик, класс, статус

Архитектуру Саввинской 27 разработало нью-йоркское бюро ODA, ландшафтную часть — московское бюро GAFA. Светлый матовый фасад сочетается с панорамным остеклением и медными элементами, а силуэт здания авторы соотносят с ритмом водной глади Москвы-реки. По данным проектной декларации застройщик — ООО СЗ «Инвест Менеджмент Групп» (проект бренда Level Group); официальные параметры и ход стройки публикует сам девелопер, их стоит сверять с проектной декларацией: страница проекта Level Group.

Всего в доме 61 лот: 51 апартамент и 10 пентхаусов на верхних этажах. Здание 6-этажное, монолитно-кирпичное. Продаются именно апартаменты — юридически нежилые помещения, поэтому здесь нет постоянной прописки (только временная регистрация), выше ставка налога на имущество и коммунальные тарифы. Для покупателя такого сегмента это чаще второстепенно, но при расчёте бюджета владения учитывать стоит.

Цены и площади: сколько стоит лот

Диапазон предложений на июль 2026 года — примерно от 250 до 935 млн ₽. Ниже — ориентиры по типам лотов по данным независимых площадок (например, карточка апарт-комплекса); цена за м² приведена расчётно (стоимость лота, делённая на площадь), поэтому это ориентир, а не прайс застройщика.

Оговорка по минимальной цене: разные площадки показывают старт от 249–252 млн ₽, при этом часть каталогов даёт «от 299 млн ₽» — потому что застройщик нередко считает лоты по числу спален, а агрегаторы пересчитывают в привычные «комнаты». По верхней границе данные тоже расходятся: цены на топ-пентхаусы в отдельных каталогах указывают выше, поэтому реальный максимум зависит от конкретного лота. Итоговую стоимость и наличие конкретной планировки нужно подтверждать актуальным прайсом на дату сделки.

Расположение, виды и приватность

Комплекс стоит на Саввинской набережной вдоль Москвы-реки, на изгибе русла в районе Новодевичьего монастыря. До Новодевичьих прудов — около 2 минут пешком, до метро «Спортивная» — порядка 1 км (13–15 минут пешком), до Кремля — 7 минут на машине по данным застройщика. Это плотный, обжитой центр с готовой инфраструктурой Хамовников вокруг.

Первая линия набережной даёт видовой потенциал на воду и зелень, но важно понимать: видовые не все лоты. Между домом и рекой проходит проезжая часть, а часть окон выходит во двор и на соседнюю застройку — стороны и этаж сильно влияют на картинку из окна. Приватность обеспечивают малое число резиденций, закрытая территория и подземный паркинг с въездом из дома.

Инфраструктура и инженерия дома

Внутренняя инфраструктура рассчитана на закрытый формат «всё в доме»: спа-комплекс с 25-метровым бассейном на две дорожки, сауной, хамамом и русской баней; фитнес-зал и студия для йоги и пилатеса; библиотека с камином, детская игровая, бизнес-лаундж, зимний сад и ресторан с открытой террасой. Заявлены консьерж-сервис и кладовые помещения.

Инженерия, по данным площадок, собрана на импортных брендах: приточно-вытяжная вентиляция Swegon, кондиционирование Daikin, конвекторное отопление Jaga, станция водоподготовки Grünbeck. Паркинг подземный двухуровневый на 91 машино-место (с зарядкой для электромобилей); стоимость места стоит уточнять отдельно, так как в делюкс-сегменте паркинг обычно продаётся отдельным лотом.

Честные минусы

• Нежилой статус. Апартаменты нельзя оформить как единственное жильё с постоянной пропиской; выше налог на имущество и коммунальные платежи, недоступна часть льгот и ипотечных программ для жилья.
• Трафик и шум набережной. Саввинская набережная — оживлённая магистраль вдоль реки: лоты с окнами на воду получают не только вид, но и постоянный поток машин и шум.
• Экология центра. Для центральной части города характерна повышенная загазованность — минус, общий для всех премиум-адресов внутри Садового и ТТК.
• Стройка вокруг. Хамовники и участок Саввинской набережной активно застраиваются, в том числе соседними проектами, — виды и тишина в ближайшие годы могут меняться.
• Порог входа и ликвидность. Цена лота стартует примерно от 250 млн ₽; покупатель на такой бюджет при перепродаже — редкий, а всего 61 лот ограничивает и выбор планировок, и будущую ликвидность.

Кому подойдёт, а кому нет

Формат интересен покупателю, которому важны камерность (менее сотни соседей на дом), готовый спа- и фитнес-блок внутри и адрес у воды в пешей доступности от центра, и для которого нежилой статус апартаментов не критичен — например, при покупке второго городского дома или лота под сдачу. Возможная доходность от аренды в таком сегменте — величина расчётная, зависит от рынка и конкретного лота, гарантировать её нельзя.

Тем, кому принципиальны постоянная прописка, статус единственного жилья и максимально тихий вид без дороги под окнами, разумнее сравнить проект с классическими квартирами бизнес- и элит-класса в глубине Хамовников. Перед сделкой стоит лично проверить конкретный лот: сторону света, реальный вид из окна, слышимость набережной и актуальный статус ввода дома.