«Казачий»: обзор делюкс-дома в 1-м Казачьем переулке
Опубликовано 18 июля 2026
«Казачий» — клубный дом делюкс-класса от девелопера MR (MR Group) по адресу 1-й Казачий переулок, 10/1: 9 этажей, 76 квартир, включая 4 пентхауса, потолки 3,6 м, подземный паркинг на 74 машиноместа, срок сдачи — III квартал 2029 года. На июль 2026 в открытой продаже 22 квартиры площадью от 62,8 до 193,5 м² по цене от 148,3 млн до 465 млн ₽ — примерно 2,36–2,40 млн ₽ за квадратный метр (расчёт по открытым лотам); остальные квартиры, включая пентхаусы, — по запросу.
Ниже — только то, что подтверждается открытыми источниками: параметры дома, цены, сравнение с соседними делюкс-проектами Замоскворечья и честные минусы — узкие переулки, дальний срок сдачи, точечная застройка вокруг. В каталогах проект встречается и под названием «1-й Казачий, 10/1» — это один и тот же дом.
Ключевые параметры дома
На июль 2026 продажи открыты — в каталогах в свободной продаже 22 лота из 76. Застройщик — ООО «СЗ «Казачий», структура MR (MR Group). Официальная страница проекта — на сайте MR Group.
| Параметр | Значение (июль 2026) |
|---|---|
| Адрес | 1-й Казачий переулок, 10/1, район Якиманка, ЦАО |
| Формат | Квартиры (не апартаменты), клубный дом делюкс-класса |
| Этажность | 9 надземных этажей + 2 подземных уровня |
| Квартирография | 76 квартир, включая 4 пентхауса (два с террасами и два двухуровневых) |
| Площади | В открытой продаже 62,8–193,5 м²; в проекте заявлены лоты до 323 м² |
| Потолки | 3,6 м (в открытых лотах указан диапазон высот 3,42–6,35 м, включая пентхаусы) |
| Отделка | Без отделки или предчистовая |
| Паркинг | 74 подземных машиноместа + 7 наземных |
| Конструктив | Кирпично-монолитный |
| Архитектура / ландшафт | Бюро WALL / бюро Utro |
| Срок сдачи | III квартал 2029 |
Расхождение в источниках: часть каталогов указывает II квартал 2029, официальный сайт MR и Яндекс Недвижимость — III квартал 2029. Ориентироваться стоит на проектную декларацию при сделке.
Локация: Казачья слобода между Ордынкой и Полянкой
1-й Казачий переулок проходит между Большой Ордынкой и Большой Полянкой. Название известно с конца XIX века — по Казачьей слободе, стоявшей здесь в XVII веке. Застройка вокруг малоэтажная и историческая, что для делюкс-сегмента важнее статуса улицы: девятиэтажный «Казачий» повторяет масштаб старомосковских кварталов, а не спорит с ним.
Транспорт и расстояния по открытым данным: до метро «Полянка» — 5–6 минут пешком, до «Добрынинской» — около 11 минут, до «Третьяковской» — около 12 минут; до Кремля — примерно 1,5 км (оценка брокерских каталогов). Третьяковская галерея и музейный кластер Якиманки — в пешей доступности.
Нюанс наименования: формально адрес относится к району Якиманка, а «Замоскворечье» в маркетинге проекта — историческое имя всей местности за Москвой-рекой. На быт это не влияет, но в документах будет указана Якиманка.
Квартиры и цены на июль 2026
В открытой продаже — 22 квартиры из 76: одно-, двух- и трёхкомнатные. Диапазон открытых цен — по данным Яндекс Недвижимости на июль 2026.
| Лот | Площадь | Цена на июль 2026 | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| Минимальный в открытой продаже | 62,8 м² | 148,27 млн ₽ | ~2,36 млн ₽ |
| Максимальный в открытой продаже | 193,5 м² | 465 млн ₽ | ~2,40 млн ₽ |
| Пентхаусы и лоты до 323 м² | до 323 м² | по запросу | по запросу |
Квартиры передаются без отделки или в предчистовом виде — бюджет и срок ремонта закладывайте сверх цены лота. На старте продаж заявлена рассрочка до трёх лет; ипотека в каталогах на июль 2026 не заявлена — условия оплаты проверяйте у застройщика перед сделкой. Окончательная стоимость фиксируется в договоре и зависит от этажа, вида и планировки.
Архитектура и внутренняя инфраструктура
Концепцию здания разработало московское бюро WALL: дом-квартал с центральным многосветным атриумным двором, белым каменным фасадом и фигурными витражами; в брокерских описаниях упоминаются исетский гранит, мраморная крошка и сатинированная сталь в отделке. Ландшафт приватного двора проектирует бюро Utro, территория огорожена.
Резидентам заявлены лобби с предметами коллекционного дизайна, библиотека с камином, фитнес-зона и спа-комплекс. Это стандартный набор для делюкс-класса, а не уникальное преимущество: аналогичные сервисы есть у большинства конкурентов сегмента. Практическое отличие «Казачьего» — камерность: 76 квартир на весь дом против сотен лотов в премиальных комплексах ближнего центра.
Соседи по Замоскворечью: с чем сравнивать
В радиусе двух километров есть минимум два сопоставимых проекта: сданный «Лаврушинский» и недавно сданный квартал апартаментов Quartier d'Or.
| Проект | Девелопер | Формат | Резиденций | Цены от (июль 2026) | Готовность |
|---|---|---|---|---|---|
| «Казачий», 1-й Казачий пер., 10/1 | MR | Квартиры | 76 | 148,3 млн ₽ (62,8 м²) | III кв. 2029 |
| «Лаврушинский», Б. Толмачёвский пер. | Sminex | Квартиры | 171 (в продаже ~100) | ~209 млн ₽ (от 66,4 м²) | Сдан (I кв. 2025) |
| Quartier d'Or, Б. Татарская, 21 | Rariteco | Апартаменты | н/д | 97,9 млн ₽ (от 60 м²) | Сдан (I кв. 2026) |
Расклад по данным каталогов: «Лаврушинский» дороже на входе, но уже сдан — без строительного риска и трёхлетнего ожидания. Quartier d'Or заметно дешевле и тоже сдан, однако это апартаменты: без постоянной регистрации и с иным налогообложением. «Казачий» занимает середину — юридически квартиры и цена входа ниже «Лаврушинского», но с самым дальним сроком сдачи из тройки.
Честные минусы и кому подходит
- Дальний срок. Сдача — III квартал 2029 года; с учётом передачи без отделки реальный переезд смещается к 2030–2031 годам.
- Узкие переулки. Казачьи переулки — тесная историческая сеть улиц: манёвры автомобилей затруднены, наземных гостевых мест у дома всего 7.
- Паркинг без запаса. 74 подземных машиноместа на 76 квартир — примерно одно на лот; семьям с двумя автомобилями может не хватить.
- Стройки вокруг. Сам «Казачий» — строительная площадка до 2029 года; в переулках Якиманки продолжается точечная элитная застройка: шум и строительный транспорт останутся фоном на годы.
- Непрозрачные цены. В открытом доступе 22 лота из 76, пентхаусы — только по запросу: сравнивать предложения и вести переговоры сложнее, чем в проектах с полностью открытым прайсом.
Проект имеет смысл рассматривать, если нужна именно квартира (не апартаменты) в камерном доме исторического центра, а срок заезда не критичен. Если жильё нужно в ближайший год — рациональнее смотреть сданный «Лаврушинский» или сданный Quartier d'Or, приняв его апартаментный статус.
Вопросы и ответы
«Казачий» и «1-й Казачий, 10/1» — это один проект или разные?
Один и тот же дом. Официальное название клубного дома MR — «Казачий», а в брокерских каталогах он часто фигурирует по адресу — «1-й Казачий, 10/1». Отдельного второго проекта в переулке на июль 2026 по открытым источникам нет.
Это квартиры или апартаменты?
Юридически — квартиры: возможна постоянная регистрация, действуют жилищные нормы и обычное для жилья налогообложение. Это отличает «Казачий» от соседнего Quartier d'Or на Большой Татарской, где продаются апартаменты.
Можно ли купить лот с готовой отделкой?
Нет. На июль 2026 в продаже только варианты без отделки и с предчистовой подготовкой. Ремонт делается самостоятельно после передачи ключей, поэтому к сроку сдачи в III квартале 2029 года стоит прибавить время на отделочные работы.
Есть ли рассрочка или ипотека?
На старте продаж заявлена рассрочка до трёх лет. Ипотека в каталогах новостроек на июль 2026 не заявлена — базовая схема оплаты 100% или рассрочка. Актуальные условия нужно запрашивать у застройщика: в делюкс-сегменте они часто индивидуальны.
Хватит ли парковки жителям?
Впритык: 74 подземных машиноместа и 7 наземных на 76 квартир — около одного места на лот. Для домохозяйства с двумя автомобилями второе место придётся покупать из общего пула, если останутся свободные, а улично-дорожная сеть Казачьих переулков для регулярной стоянки не подходит.
Получить подборку по этому запросу
Опишите запрос — я лично разберу его, уточню детали удобным вам способом и подготовлю подборку под ваш бюджет. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.