«Резиденции Воронцова»: обзор делюкс-дома у Воронцова поля и Яузы

Опубликовано 18 июля 2026

Автор: Серафим Попов — брокер премиальной недвижимости

«Резиденции Воронцова» — клубный дом делюкс-класса в центре Москвы, в переулке Обуха, 3 (ЦАО), в исторической части между Садовым кольцом и Яузой. В доме 75 резиденций в двух корпусах на 10 и 16 этажей; площади резиденций — примерно от 63,5 до 402,6 м², высота потолков 3,17–3,65 м (до 5,76 м в верхних лотах). Цены начинаются от 104,9 млн ₽ за однокомнатную 63,55 м² — это около 1,65 млн ₽/м² (данные баз на июль 2026), а самые крупные лоты доходят до 587,9 млн ₽. Отделки нет, паркинг подземный на 95 машино-мест, срок сдачи по разным базам — 2028–2029 год, на июль 2026 объект на раннем этапе строительства.

Важно не перепутать объекты: «Резиденции Воронцова» не имеют отношения к Воронцовскому парку на юго-западе Москвы (там — уже сданный бизнес-класс «Родной город. Воронцовский парк» на Профсоюзной). Название дала старинная улица Воронцово Поле рядом. Ближайший крупный зелёный массив — ландшафтный парк усадьбы Усачёвых–Найдёновых со спуском к Серебрянической набережной Яузы; у самого дома заявлен приватный двор-сад.

Где это на самом деле: Воронцово Поле, а не Воронцовский парк

Дом стоит в центре Москвы (ЦАО), по адресу переулок Обуха, 3 — в квартале у старинной улицы Воронцово Поле. Именно она дала проекту имя, а не одноимённый парк на другом конце города. Пешком до метро «Чкаловская» — около 680 м (примерно 8 минут), до «Курской» — примерно 960 м, до «Китай-города» — 1,3 км.

Ближайшее озеленение — ландшафтный парк городской усадьбы Усачёвых–Найдёновых со спуском к Яузе и Серебряническая набережная; собственный камерный двор-сад застройщик размещает внутри квартала. Рядом — Курский вокзал, Садовое кольцо и арт-кварталы «Винзавод», ARMA и Artplay. При этом вид на воду, парк или город получают только часть верхних лотов: панорама не одинакова для всех квартир, и её стоит проверять по конкретной планировке и этажу.

Продукт: корпуса, квартиры, отделка и паркинг

Проект — это 2 корпуса переменной этажности (10 и 16 этажей) монолитно-кирпичной конструкции, всего 75 резиденций. Архитектура разработана бюро Blank Architects. По описанию в базах, в составе есть пентхаусы с террасами и отдельный сити-хаус, но их точный набор в открытых источниках разнится.

Площади квартир — примерно от 63,5 до 234 м²; крупнейшие лоты, по данным Яндекс.Недвижимости, доходят до 402,6 м². Высота потолков — 3,17–3,65 м в типовых квартирах и до 5,76 м в верхних. Отделки нет: базы указывают формат «без отделки» или предчистовую подготовку (whitebox), поэтому ремонт — отдельная и в этом классе крупная статья расходов. Паркинг подземный, 95 машино-мест на двух уровнях. Набор сервисов застройщик заявляет на стадии проекта (лобби, спа- и фитнес-зоны, консьерж-служба) — это обещания, а не готовая инфраструктура, и фактический состав стоит проверять по проектной документации.

Цены на июль 2026: от 104,9 млн ₽ и порядок ₽/м²

Порог входа — от 104,9 млн ₽ за однокомнатную резиденцию 63,55 м², то есть около 1,65 млн ₽/м² (данные баз на июль 2026). По типам квартир стартовые цены и расчётная цена метра выглядят так; фактическую стоимость конкретного лота застройщик называет по запросу.

Расчётная цена метра (≈) выведена редакцией из стартовой цены и площади лота и служит ориентиром; она колеблется примерно от 1,46 до 2,0 млн ₽/м² в зависимости от этажа, вида и типа лота. Это уровень верхнего делюкс-сегмента ЦАО — на порядок выше бизнес-класса на окраинах, что видно в таблице-сравнении ниже.

Застройщик, сроки и этап готовности

Застройщик — ГК «Развитие»; в проектной документации указывается специализированный застройщик «У2-ДЕВЕЛОПМЕНТ». Срок сдачи по разным базам расходится: часть источников называет 2028 год (2-й или 4-й квартал), часть — 2-й квартал 2029 года. На июль 2026 объект на раннем этапе строительства, продажи идут на стадии стройки, а не готового дома.

Отдельный нюанс — путаница названий. Тот же адрес (переулок Обуха, 3 / владение 3) в открытых базах встречается под вывесками «Резиденции Воронцова», «Воронцовъ» и «Обуха 3», иногда с разными застройщиками в карточке. Перед сделкой это стоит сверять напрямую: смотреть проектную декларацию и разрешение на строительство, а не название в объявлении. Актуальные лоты и документы публикуются на официальном сайте застройщика.

Минусы и что проверить покупателю

Что важно проверить и взвесить перед покупкой на этой стадии:

• Ранний этап и покупка до сдачи: заявленный ввод — 2028–2029 год, поэтому срок способен сдвинуться, а деньги остаются в проекте без возможности выхода несколько лет.
• Высокий порог входа: от 104,9 млн ₽, метр 1,65–2,0 млн ₽; плюс отдельный крупный бюджет на ремонт, так как квартиры идут без отделки.
• Плотная городская локация: рядом Курский вокзал и Садовое кольцо — плотное автомобильное движение и шум; часть окон выходит на переулок и соседнюю застройку, а не на парк или Яузу.
• Паркинг — 95 машино-мест на 75 квартир, примерно 1,3 места на лот; покупателю, которому нужны два и более места, предложение может оказаться тесным.
• Расхождения в открытых данных (сроки, площади, застройщик, само название объекта) — повод сверять всё по проектной декларации и договору.
• Участок и двор компактные: камерность — это плюс для приватности, но без большой придомовой территории.

Ни один из пунктов не делает проект «плохим» — это стандартные для делюкс-новостройки на котловане риски, которые закладывают в решение заранее.

Не перепутайте: «Резиденции Воронцова» и «Воронцовский парк»

По запросу «воронцовский парк новостройка» покупатели нередко попадают на «Резиденции Воронцова», хотя это разные проекты в разных округах и ценовых категориях.

Если вы искали новостройку именно у Воронцовского парка (метро «Новые Черёмушки», «Калужская»), речь про «Родной город. Воронцовский парк» на Профсоюзной — это бизнес-класс, который уже сдан (проект реализован) и доступен на вторичном рынке. «Резиденции Воронцова» — про центр и делюкс.