ЖК «Поклонная 9»: обзор премиум-апартаментов и цены в 2026 году
Опубликовано 18 июля 2026
«Поклонная 9» — апарт-комплекс премиум-класса от ANT Development в районе Дорогомилово (запад Москвы), у Поклонной горы. Это 32-этажная монолитно-кирпичная башня в стиле нью-йоркских небоскрёбов на 521 апартамент, из которых 16 — пентхаусы и виллы. Площади лотов — от 47,6 до 165,1 кв.м, пентхаусы и двухуровневые лоты доходят примерно до 475 кв.м. Высота потолков — 3,2 м, в двухсветных пентхаусах — до 7,2 м. Дом построен, корпус сдан. На июль 2026 предложения от застройщика распроданы, покупка идёт на вторичном рынке и по переуступкам: по данным агрегаторов минимальный порог входа — примерно от 42–48 млн ₽ за лот, цена метра ориентировочно 760 тыс. – 1,7 млн ₽.
Важно сразу зафиксировать: юридически это апартаменты, а не квартиры — нежилое помещение со своими налоговыми и правовыми последствиями. Ниже — разбор продукта, инфраструктуры, локации и честных минусов по данным открытых источников (Новострой-М, MskGuru, Interior.ru).
Застройщик, класс и статус проекта
Застройщик — ANT Development, российское подразделение турецкого строительного холдинга Ant Yapi (основан в 1991 году в Стамбуле). Юридическое лицо проекта — ООО «Специализированный застройщик „Поклонная“». С июня 2019 года ANT Development выступает единственным инвестором комплекса на Поклонной улице. По сообщениям СМИ 2019 года, финансовым партнёром первых российских проектов компании стал Сбербанк — проектное финансирование двух объектов оценивалось примерно в 34 млрд ₽ (меморандум на ПМЭФ).
По классу разные площадки относят «Поклонную 9» к премиум-сегменту (в рекламных материалах — «делюкс»/элит). По документам ввод в эксплуатацию планировался на 2 квартал 2023 года; на июль 2026 корпус сдан, по данным площадок объект готов. Это готовый дом — покупатель видит корпус, отделку и виды, а не котлован, но и большинство ликвидных лотов уже разобрано: на Новострой-М статус — «Все предложения от застройщика распроданы».
Ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Класс и формат | Премиум (позиционируется как делюкс/элит); юридически — апартаменты |
| Застройщик | ANT Development (холдинг Ant Yapi), ООО СЗ «Поклонная» |
| Этажность и конструктив | 32 этажа, монолитно-кирпичный |
| Всего лотов | 521 апартамент, из них 16 пентхаусов и вилл |
| Площади | 47,6–165,1 кв.м; пентхаусы и двухуровневые — до ~475 кв.м |
| Потолки | 3,2 м; до 7,2 м в двухсветных пентхаусах |
| Отель | SO/ Moscow (сеть Accor), нижние этажи |
| Отделка | Дизайнерская чистовая, несколько стилей на выбор |
| Паркинг | Подземный, около 288 машино-мест (5 уровней) |
| Метро | Парк Победы (~700 м, 8–10 мин пешком), Кутузовская (~1,1 км); МЦД «Поклонная» рядом |
| Статус | Построен, корпус сдан (ввод по документам — 2 кв. 2023) |
Данные сведены по нескольким базам новостроек и могут отличаться в деталях у отдельных агрегаторов — конкретный лот всегда стоит сверять по документам.
Продукт: апартаменты, пентхаусы, отделка
Нижние этажи (примерно 1–7) отведены под инфраструктуру и сервис отеля, выше расположены апартаменты, а верхние уровни занимают пентхаусы и виллы. Планировочная линейка широкая: компактные лоты от 47,6 кв.м подойдут под формат городской резиденции или под сдачу, крупные апартаменты 120–165 кв.м — под семейное проживание, а пентхаусы площадью до ~475 кв.м с потолками до 7,2 м — штучный продукт с террасами и панорамным остеклением с видами на Москву и Поклонную гору.
Лоты предлагаются с дизайнерской чистовой отделкой — у застройщика было несколько готовых стилевых решений на выбор (в источниках упоминаются классический, модерн и индустриальный стили). На вторичном рынке встречаются как лоты с отделкой и меблировкой, так и варианты под чистовую доработку — это стоит уточнять по каждому предложению отдельно.
Цены на июль 2026
Предложений напрямую от застройщика на июль 2026 фактически нет — они распроданы, рынок вторичный и переуступки. Поэтому цены по агрегаторам заметно разнятся и зависят от этажа, вида, площади и отделки конкретного лота. Ниже — ориентиры, а не оферта.
| Показатель | Значение (по данным агрегаторов, июль 2026) |
|---|---|
| Минимальная цена лота | от ~42–48 млн ₽ (вторичка — от ~42,5 млн; исторический прайс застройщика — от 48 млн) |
| Цена за кв.м | ориентировочно 760 тыс. – 1,7 млн ₽ |
| Крупные лоты и пентхаусы | до ~210 млн ₽ (максимум по агрегаторам — около 212 млн) |
| Где купить | вторичный рынок и переуступки; у застройщика распродано |
| Проверка | точную цену конкретного лота уточнять по запросу |
Разброс цены метра большой именно потому, что это готовый дом со штучными лотами: одинаковый метраж на разных этажах и с разными видами может отличаться в цене в разы. Ориентируйтесь на конкретный лот, а не на «среднюю по дому».
Инфраструктура и сервис отеля 5 звёзд
Главная особенность проекта — встроенный сервис отеля уровня 5 звёзд на нижних этажах, доступный жителям. Оператором выступает Accor, отель работает под брендом SO/ Moscow (первый проект сети SO/ в Москве). По данным площадок, в наполнение входят панорамный бассейн, спа с хамамом и массажными кабинетами, фитнес-клуб, рестораны и кафе-бары, food-маркет, лаунж-зоны, коворкинг и конференц-центр, магазины, а также консьерж-сервис в режиме 24/7.
- Спорт и здоровье: бассейн, спа, хамам, тренажёрный зал.
- Быт и услуги: рестораны, food-маркет, магазины, консьерж 24/7.
- Работа и досуг: коворкинг, конференц-центр, лаунж-зоны.
- Паркинг: подземный, около 288 машино-мест (5 уровней), закрытая охраняемая территория.
Честная оговорка: часть отельных сервисов, как правило, платная или работает по подписке/разовым тарифам — «включённость» конкретных услуг в стоимость обслуживания нужно уточнять в управляющей компании, а не считать по умолчанию бесплатной.
Локация и транспорт
Адрес — ул. Поклонная, вл. 9, район Дорогомилово. Рядом Парк Победы и набережная Москвы-реки, в пешей доступности метро «Парк Победы» (примерно 700 м, 8–10 минут пешком) и «Кутузовская» (~1,1 км); рядом также станция МЦД «Поклонная». Это плотный, статусный и хорошо освоенный запад центра с быстрым выездом на Кутузовский проспект в сторону области и «Москва-Сити».
Обратная сторона центральной локации — транспортная нагрузка. По данным агрегаторов, примерно в 80 м проходит железная дорога, около 350–380 м — Кутузовский проспект, порядка 800 м — Третье транспортное кольцо. Это одновременно и удобство (магистрали и МЦД под рукой), и источник шума, трафика и загрязнения воздуха. Верхние этажи и панорамное остекление частично гасят шум, но полностью фактор магистралей и железной дороги не убирают.
Честные минусы и на что смотреть покупателю
«Поклонная 9» — сильный продукт по локации и наполнению, но у него есть реальные ограничения, которые важно взвесить до сделки.
- Статус апартаментов. Это нежилое помещение: доступна только временная регистрация (нет постоянной прописки), ставка налога на имущество и тарифы на коммунальные услуги, как правило, выше, чем у квартир; не действует часть жилищных льгот и мер защиты, предусмотренных для жилья. Это ключевой фактор, а не формальность.
- Магистрали и железная дорога. Кутузовский проспект, ТТК и железнодорожные пути рядом — шум, трафик и воздух; критично для нижних и средних этажей и для окон на сторону магистралей.
- Только вторичный рынок. У застройщика лоты распроданы — покупка идёт через вторичку и переуступки, а значит цену, чистоту документов и состояние отделки нужно проверять по каждому лоту отдельно.
- Стоимость владения. Отельный сервис и премиальная эксплуатация означают повышенные ежемесячные платежи управляющей компании — их размер стоит выяснить заранее.
- Разброс цен. Готовый дом со штучными лотами: цена метра сильно зависит от этажа и вида, «средняя по дому» мало о чём говорит.
Итог: проект подойдёт покупателю, которому важны готовность, центральная локация у Поклонной горы и отельный сервис, и который осознанно принимает формат апартаментов и соседство магистралей. Для сравнения конкретных лотов ориентируйтесь на данные вторичного рынка на июль 2026 и проверяйте документы.
Вопросы и ответы
«Поклонная 9» — это квартиры или апартаменты, и чем это грозит покупателю?
Это апартаменты, то есть юридически нежилые помещения. На практике это значит: постоянную прописку оформить нельзя (только временную регистрацию), ставка налога на имущество и коммунальные тарифы обычно выше, чем у квартир, и не действует часть жилищных льгот и защитных норм. По продукту и уровню отделки это премиальное жильё, но правовой статус — именно апартаменты, и это нужно закладывать в расчёт.
Можно ли купить напрямую у застройщика в 2026 году?
Нет. На июль 2026 предложения от ANT Development распроданы — корпус сдан, на Новострой-М статус «Все предложения от застройщика распроданы». Сделки идут на вторичном рынке и по переуступкам, поэтому цену, комплектность документов и состояние отделки нужно проверять по каждому конкретному лоту отдельно.
Насколько сильно мешают железная дорога и Кутузовский проспект?
По данным агрегаторов, железная дорога проходит примерно в 80 м, Кутузовский проспект — около 350–380 м, ТТК — порядка 800 м. Это даёт удобный выезд и близость МЦД, но и шум, трафик и загрязнение воздуха. Верхние этажи и панорамное остекление частично снижают шум; для нижних этажей и окон на сторону магистралей фактор ощутимый.
Что входит в сервис отеля и платно ли это?
На нижних этажах работает инфраструктура отеля уровня 5 звёзд под брендом SO/ Moscow (оператор Accor): бассейн, спа с хамамом, фитнес, рестораны, food-маркет, коворкинг, конференц-центр и консьерж 24/7. Часть услуг, как правило, платная или по подписке, а премиальная эксплуатация означает повышенные платежи управляющей компании — конкретный перечень «включённого» стоит уточнять в УК.
Какие площади и высота потолков в доме?
Апартаменты — от 47,6 до 165,1 кв.м, пентхаусы и двухуровневые лоты — примерно до 475 кв.м. Стандартная высота потолков 3,2 м, в двухсветных пентхаусах — до 7,2 м. Всего в комплексе 521 апартамент, включая 16 пентхаусов и вилл, в 32-этажной башне.
Получить подборку по этому запросу
Опишите запрос — я лично разберу его, уточню детали удобным вам способом и подготовлю подборку под ваш бюджет. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.