ЖК «Новая 11»: обзор премиум-проекта на Яузе
Опубликовано 18 июля 2026
ЖК «Новая 11» — премиум-проект застройщика Element в Басманном районе Москвы (ул. Новая Дорога, 11Б), на берегу Яузы. Это 139 квартир в двух башнях — 9-этажной «Неве» и 15-этажной «Яузе» на общем стилобате, площадью от 28,8 до 149,7 м². На июль 2026 цены — от ~32 млн ₽ за студию до 224,5 млн ₽ за крупный лот; ориентир по метру — от ~665 тыс ₽/м² по данным новостроечных агрегаторов (весной 2026 порог входа был около 30,2 млн ₽). Сдача — II квартал 2029, отделка white box. Ближайшее метро — Электрозаводская, 12–16 минут пешком.
Ниже — что известно о проекте из открытых источников: локация, планировки, цены с датой, окружение, а также честные минусы (далёкий срок сдачи, предчистовая отделка, небольшой паркинг и неоднозначный для премиума адрес).
Коротко о проекте
«Новая 11» — камерный жилой комплекс на 139 квартир, который петербургский застройщик Element строит в Басманном районе Центрального округа Москвы. Формат клубный: два корпуса на общем стилобате, закрытый двор, собственная инфраструктура на нижних этажах. Ключевые параметры — одним блоком.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Класс | Премиум, клубный формат (часть агрегаторов относит к верхнему бизнес-классу) |
| Застройщик | Element (Element Development) |
| Адрес | ул. Новая Дорога, 11Б, Басманный район, ЦАО |
| Метро | Электрозаводская, 12–16 мин пешком |
| Корпуса и этажность | 2 башни — «Нева» (9 этажей) и «Яуза» (15 этажей) |
| Всего квартир | 139 |
| Срок сдачи | II квартал 2029 |
| Отделка | White box (предчистовая) |
| Паркинг | Подземный, по разным данным ~48–58 машино-мест |
Локация: Басманный район и набережная Яузы
Комплекс стоит на улице Новая Дорога, 11Б, на берегу Яузы. Ближайшая станция — Электрозаводская: это транспортно-пересадочный узел, где сходятся метро, МЦК и МЦД, до входа 12–16 минут пешком (около 1,1 км). До Бауманской — примерно 20 минут. В шаговой доступности Лефортовский парк (около 12 минут), стадион «Металлург» и корпуса МГТУ им. Баумана.
Район неоднородный: историческая застройка и бывшие промзоны, которые постепенно превращаются в арт-кластеры и лофты. Для покупателя это и плюсы (близкий центр, набережная, обновляющаяся среда), и минусы — это не парадный премиум-адрес уровня Патриарших или Замоскворечья, а соседство с ТПУ и промышленной историей влияет на виды и шум. Точное положение удобно смотреть на карте.
Цены на квартиры в «Новой 11» (июль 2026)
На июль 2026 стартовая цена квартиры — около 32 млн ₽ за компактную студию (~29 м²), верхняя граница — до 224,5 млн ₽ за крупный лот площадью около 150 м² (данные новостроечных агрегаторов). Весной 2026 те же площадки показывали порог входа около 30,2 млн ₽ — за несколько месяцев минимальный ценник подрос. В открытой продаже — порядка 40 лотов из 139.
| Показатель | Значение (июль 2026) |
|---|---|
| Минимальная цена квартиры | около 32 млн ₽ (весной 2026 — от 30,2 млн ₽) |
| Максимальная цена квартиры | до 224,5 млн ₽ |
| Ориентир цены за м² | от ~665 тыс ₽/м² |
| Площади квартир | 28,8–149,7 м² |
| Отделка | white box (предчистовая) |
Важная оговорка про «цену метра»: она сильно зависит от лота. Если соотнести стартовые ~32 млн ₽ с самой компактной студией около 29 м², метр выходит порядка 1,1 млн ₽; агрегаторы при этом дают ориентир от ~665 тыс ₽/м² для более просторных квартир. Единой «официальной» цены за метр застройщик не публикует, поэтому корректнее ориентироваться на стоимость конкретного лота, а не на усреднённый показатель.
Планировки и метражи
Линейка — от студий до трёхкомнатных квартир и видовых форматов. В башне «Яуза» есть хайфлэты с потолками до 5,7 метра, панорамным остеклением, эркерами и террасами с видом на реку; в стандартных квартирах высота потолков около 3 метров. Метражи по типам — в таблице.
| Тип квартиры | Площадь, м² |
|---|---|
| Студии | 28,8–38,6 |
| 1-комнатные | 38–63 |
| 2-комнатные | 56,4–105,1 |
| 3-комнатные | до 149,7 |
Все квартиры передаются в отделке white box — со стяжкой, штукатуркой и разводкой коммуникаций, но без чистовой отделки. Финишный ремонт покупатель делает сам, и в премиум-сегменте это заметная дополнительная статья расходов и несколько месяцев работ.
Дом, инфраструктура и застройщик
Два корпуса — 9-этажная «Нева» и 15-этажная «Яуза» — поставлены на общий стилобат; проект разработало бюро APEX в стилистике, которую в описаниях называют «emo-tech» (эмоциональный хай-тек). На нижних этажах — гранд-лобби с лаунж-зоной, ивент-холл, коворкинг, детский клуб (примерно для детей 3–12 лет), а также магазин здорового питания, кофейня, салон красоты и петшоп. Предусмотрены консьерж-сервис, охрана, подземный паркинг с велобоксами и кладовые.
Застройщик — Element (Element Development), девелопер из Санкт-Петербурга; московское юридическое лицо проекта — «ГНЦ ЛПК», генеральный подрядчик — ФОДД. Дом строится по договорам долевого участия с эскроу-счетами, срок сдачи обоих корпусов — II квартал 2029 года. Планировки и ход стройки публикует официальный сайт проекта. Покупателю стоит учитывать, что московский портфель Element пока небольшой, а сделка идёт на раннем этапе строительства.
Минусы и на что обратить внимание
Что стоит взвесить перед покупкой:
- Далёкий срок сдачи. II квартал 2029 — это покупка фактически на этапе стройки: деньги на эскроу заморожены на годы, а ключи и заселение ещё далеко.
- Отделка white box. Чистовой ремонт — за счёт покупателя; в премиум-классе это существенные дополнительные расходы и время.
- Небольшой паркинг. По разным данным, около 48–58 машино-мест на 139 квартир — меньше половины места на квартиру; место покупается отдельно и в дефиците.
- Спорный для премиума адрес. Басманный у Электрозаводской — обновляющийся, но неоднородный район с промышленным прошлым и ТПУ рядом; это не топовая премиум-локация.
- Высокая цена метра для района. Ценник премиум-уровня в локации, где вторичное жильё стоит заметно дешевле, — это переплата за продукт и бренд, а не за адрес.
- Разнобой в классе. Проект позиционируется как премиум, но часть агрегаторов относит его к бизнес-классу — по паркингу и адресу он ближе к границе.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в ЖК «Новая 11» в июле 2026?
На июль 2026, по данным новостроечных агрегаторов, — около 32 млн ₽ за студию (~29 м²) до 224,5 млн ₽ за лот около 150 м². Ориентир по цене метра — от ~665 тыс ₽/м²; на компактные студии фактическая цена метра выше, порядка 1,1 млн ₽/м². Весной 2026 порог входа был около 30,2 млн ₽. Единой цены за метр застройщик не публикует, поэтому смотреть корректнее на стоимость конкретного лота.
Когда сдадут дом и по какой схеме идут продажи?
Срок сдачи обоих корпусов — II квартал 2029 года. Продажи ведутся по договорам долевого участия с эскроу-счетами. Отделка — white box, то есть без чистового ремонта, его собственник делает сам.
Какое метро рядом и далеко ли идти пешком?
Ближайшая станция — Электрозаводская (метро, МЦК и МЦД в одном ТПУ), 12–16 минут пешком, около 1,1 км. До Бауманской — примерно 20 минут. То есть комплекс не «у выхода из метро», а в 15 минутах ходьбы — это стоит учитывать.
Что такое отделка white box и во сколько обойдётся ремонт?
White box — предчистовая подготовка: стяжка, штукатурка, разведённые коммуникации, но без финишной отделки. Чистовой ремонт делает собственник; точных цифр застройщик не публикует, но в премиум-классе на такой ремонт закладывают сотни тысяч — миллионы рублей и несколько месяцев.
Достаточно ли машино-мест в подземном паркинге?
Подземный паркинг рассчитан, по разным данным, примерно на 48–58 машино-мест на 139 квартир — менее половины места на квартиру. Место покупается отдельно, и при таком соотношении оно в дефиците; для семьи с двумя автомобилями это ограничение.
Получить подборку по этому запросу
Опишите запрос — я лично разберу его, уточню детали удобным вам способом и подготовлю подборку под ваш бюджет. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.