Luzhniki Collection (Коллекция Лужники): обзор клубного квартала у реки и цены 2026
Опубликовано 18 июля 2026
Luzhniki Collection (маркетинговое имя — «Коллекция Лужники») — премиум-квартал из 12 клубных домов на Лужнецкой набережной в Хамовниках, у входа в спорткомплекс «Лужники» и на берегу Москвы-реки. Юридический застройщик — ООО «СЗ „Грандсоюзинвест“», проект реализуется под брендом «Абсолют Премиум» (Инвестиционная группа «Абсолют»). По открытым базам на июль 2026 минимальные лоты стоят от ~71,6 до 77,7 млн ₽ (разброс зависит от базы и корпуса), цена метра — ориентировочно от ~0,8 до ~2,0 млн ₽/м². Всего в комплексе около 1100 квартир площадью примерно от 49,7 до 209 м²; первая очередь заявлена к сдаче в конце 2026 года, остальные корпуса — к концу 2027-го.
Ниже — что известно о проекте на июль 2026: состав, расположение, цены по форматам, продукт и честные минусы. Часть параметров в разных источниках расходится (этажность, число лотов, состав архитекторов), поэтому финальные цифры конкретного корпуса стоит сверять в проектной декларации и договоре.
Что это за проект и кто застройщик
«Коллекция Лужники» — это не одна башня, а квартал из 12 клубных домов, объединённых в четыре «коллекции»: Waterfront (первая линия у воды), Garden (дома у приватного сада), Highline (корпуса с видом в сторону «Москва-Сити») и Mountain line (ансамбль из трёх башен у площади-пьяццы). Всего в проекте около 1100 квартир (по данным Яндекс Недвижимости — 1106) и более 150 вариантов планировок.
Юридический застройщик — ООО «СЗ „Грандсоюзинвест“», проект продвигается под брендом «Абсолют Премиум» (Инвестиционная группа «Абсолют»). Класс большинство баз определяют как премиум, отдельные площадки поднимают позиционирование до «делюкс/элит». Конкретную схему сделки (ДДУ по 214-ФЗ, эскроу) и параметры лота нужно проверять в проектной декларации застройщика.
| Параметр | Значение (на июль 2026) |
|---|---|
| Класс | Премиум (по части баз — делюкс/элит) |
| Застройщик | ООО «СЗ „Грандсоюзинвест“» (бренд «Абсолют Премиум») |
| Адрес | Лужнецкая наб., вл. 2/4, Хамовники, ЦАО, Москва |
| Состав | 12 клубных домов, четыре коллекции: Waterfront, Garden, Highline, Mountain line |
| Этажность | Переменная; по разным базам от 12 до 20 этажей (чаще указывают 16–18) |
| Квартир | Около 1100; более 150 планировок |
| Площади | ~49,7–209 м², форматы 1–5 комнат |
| Потолки | От 3,25 м, в части лотов выше |
| Срок сдачи | Первая очередь (7 корпусов) — IV кв. 2026, остальные — IV кв. 2027 |
Где находится: река, стадион, район
Участок примыкает к спорткомплексу «Лужники» и выходит на берег Москвы-реки — отсюда главный видовой актив проекта: панорамные окна, виды на воду, стадион и излучину реки. Внутри квартала заявлен приватный парк площадью около 8 га с прогулочными маршрутами, детскими и спортивными площадками, а также закрытая для посторонних инфраструктура для жителей.
Обратная сторона локации у воды — метро не в шаговой доступности прямо у набережной. Ближайшие станции («Спортивная», «Воробьёвы горы», МЦК «Лужники») требуют времени на дорогу пешком или на транспорте, поэтому реальную пешую доступность до нужной станции лучше проверять по конкретному корпусу.
Цены и форматы квартир на июль 2026
Единой «цены от» у проекта фактически нет — базы показывают разные корпуса и обновляются в разные даты. На июль 2026 стартовые лоты встречаются от ~71,6 млн ₽ (по данным Новострой-М и Novostroycity) и от 77,7 млн ₽ (по текущей карточке Новострой-М), а цена метра ориентировочно укладывается в диапазон от ~0,8 до ~2,0 млн ₽/м². Верхние лоты — крупные и видовые форматы — по отдельным базам доходят до ~260–350 млн ₽.
| Формат / площадь | Площадь, м² | Цена (июль 2026) |
|---|---|---|
| Минимальный лот (евро-формат) | ~49,7 | от ~71,6–77,7 млн ₽ |
| Четырёхкомнатные | от ~154 | от ~218–222 млн ₽ |
| Максимальные / видовые лоты | до ~209 | до ~260–350 млн ₽ |
| Цена за м² | — | ~0,8–2,0 млн ₽/м² |
Важно: нумерация комнат в базах различается (компактные лоты ~49,7 м² где-то проходят как «1-комнатные», где-то как «евро-2»), поэтому ориентируйтесь на площадь и цену, а не на число комнат. Все цифры — справочные, на дату указанных источников; актуальную стоимость конкретной квартиры называет застройщик на день сделки.
Продукт: архитектура, потолки, инфраструктура
Проект позиционируется как «коллекционный»: по данным баз новостроек, к работе привлечены зарубежные бюро — среди называемых Dyer (Великобритания) и MVRDV (Нидерланды), над интерьерами и лобби — ODA Architecture (Нью-Йорк); при этом составы участников в разных источниках расходятся. Потолки стартуют от 3,25 м, в части лотов заявлены выше. Конструктив — кирпично-монолитный.
Внутренняя инфраструктура ориентирована на закрытый клубный формат: по описанию проекта — подземный отапливаемый паркинг (в том числе с зарядками для электромобилей и мойкой), лаунж-зоны и гостиные, детские и спортивные пространства, охрана и контроль доступа. Конкретный набор опций отличается по корпусам и коллекциям — его стоит уточнять на этапе выбора лота, а качество отделки оценивать по уже готовым домам.
Честные минусы и на что обратить внимание
- Высокий бюджет входа. Даже минимальные лоты — десятки миллионов рублей; это узкий сегмент спроса и невысокая скорость выхода из актива при перепродаже.
- Длинный горизонт стройки. Первая очередь заявлена на конец 2026, часть корпусов — только на конец 2027: первые жильцы какое-то время соседствуют со стройплощадкой.
- Плотный квартал. 12 домов разной этажности стоят рядом — вид на реку и стадион не у всех окон; видовые лоты первой линии заметно дороже дворовых.
- Соседство с «Лужниками». В дни матчей, забегов и концертов рядом возможны повышенный трафик, скопления людей и шум.
- Близость Третьего транспортного кольца. По данным Яндекс Недвижимости, часть корпусов расположена рядом с оживлённой магистралью — стоит учитывать шум и трафик при выборе лота.
- Расхождения в данных. Число лотов, цены, этажность и даже состав архитекторов в разных базах не совпадают — опираться нужно на проектную декларацию и договор, а не на карточку агрегатора.
- Метро не под окнами. До ближайших станций от набережной нужно идти или ехать — шаговой доступности к метро у самой воды нет.
Вопросы и ответы
Кто застройщик и по какому договору продаются квартиры?
Юрлицо — ООО «СЗ „Грандсоюзинвест“», проект продвигается под брендом «Абсолют Премиум» (Инвестиционная группа «Абсолют»). Продажи идут в премиальном сегменте; конкретную схему (ДДУ по 214-ФЗ, эскроу) и параметры лота нужно сверять в проектной декларации и договоре.
Почему цена входа в разных базах отличается на несколько миллионов рублей?
Базы обновляются с разной периодичностью и показывают разные корпуса и лоты в продаже. На июль 2026 встречаются стартовые цены от ~71,6 млн ₽ (Новострой-М, Novostroycity) и от 77,7 млн ₽ (по текущей карточке Новострой-М). Точную цену конкретной квартиры называет только застройщик на дату сделки.
Все ли корпуса сдаются одновременно?
Нет. По открытым данным первая очередь — семь корпусов (W1–W3, HL1–HL2, G1, ML) — заявлена к вводу в IV квартале 2026, оставшиеся пять корпусов — к IV кварталу 2027. То есть первые новосёлы могут около года жить рядом с продолжающейся стройкой.
Из чего состоит квартал и все ли квартиры с видом на реку?
12 клубных домов объединены в четыре коллекции — Waterfront (первая линия у воды), Garden (у сада), Highline (с видом в сторону «Москва-Сити») и Mountain line (три башни у площади). Вид на реку и стадион есть не у всех лотов; видовые квартиры первой линии дороже дворовых.
Кто проектировал комплекс?
По данным баз новостроек, к проекту привлечены зарубежные бюро — среди называемых Dyer (Великобритания) и MVRDV (Нидерланды), над интерьерами — ODA Architecture (Нью-Йорк); при этом составы участников в разных источниках расходятся. Это влияет на позиционирование как «коллекционного» продукта, но не гарантирует итоговое качество отделки — его нужно оценивать по готовым корпусам.
Получить подборку по этому запросу
Опишите запрос — я лично разберу его, уточню детали удобным вам способом и подготовлю подборку под ваш бюджет. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.