ЖК «Лаврушинский» или квартал «Золотой»: что выбрать
Опубликовано 18 июля 2026
Оба дома — делюкс-класс района Якиманка, оба уже сданы. «Лаврушинский» (застройщик Sminex, введён в I квартале 2025 года) — это 165 квартир в трёх корпусах на 8–14 этажей у Третьяковской галереи: прямой вид на Кремль у 72% лотов, цена метра в открытых лотах — 2,2–7,5 млн ₽ на июль 2026 года (минимальный лот площадью около 65 м² — от 221 млн ₽). Квартал «Золотой» (Capital Group, сдан в I квартале 2023 года) — 126 квартир в малоэтажных секциях (2–6 этажей) на Софийской набережной, через реку от Кремля: метр в открытых лотах — 1,57–2,46 млн ₽. Если коротко: за видами с высоты, закрытым парком 1,4 га и выбором из ~100 квартир — в «Лаврушинский»; за первой линией набережной, исторической средой и более низкой ценой метра — в «Золотой».
Официальное название второго проекта — квартал «Золотой»; «Золотым кварталом» его чаще называют покупатели. Все цифры ниже — из открытых каталогов новостроек на июль 2026 года. В делюкс-сегменте часть цен раскрывается только по запросу, поэтому бюджеты реальных сделок могут отличаться от каталожных.
Что это за дома
«Лаврушинский» — проект Sminex в Большом Толмачёвском переулке, 5, в квартале у Третьяковской галереи. Три кирпично-монолитных корпуса на 8–14 этажей (по данным каталогов, в составе проекта также шесть приватных вилл), 165 квартир площадью 64–459 м² со 109 вариантами планировок. Потолки — 3,35 м, в двухуровневых пентхаусах — до 8,25 м. Все корпуса введены в эксплуатацию в I квартале 2025 года.
Квартал «Золотой» — проект Capital Group на Софийской набережной, 18. Это 1,7 га напротив Кремля: отреставрированные исторические здания и новые малоэтажные корпуса переменной этажности (2–6 этажей). Всего 126 квартир площадью 72–877 м², среди них 12 пентхаусов, 19 двухуровневых лотов и резиденции с террасами и садами. Архитектурную концепцию разработало бюро SPEECH — фасады в стилистике старой Москвы. Квартал сдан в I квартале 2023 года; до метро «Боровицкая» — около 12 минут пешком.
Сравнение по 13 параметрам
Данные — открытые каталоги новостроек: карточка «Лаврушинского» и карточка «Золотого» на «МскГуру», а также «Новострой-М» и Homehunter. Цены — на июль 2026 года.
| Параметр | «Лаврушинский» | Квартал «Золотой» |
|---|---|---|
| Застройщик | Sminex | Capital Group |
| Адрес | Большой Толмачёвский пер., 5 — у Третьяковской галереи | Софийская наб., 18 — напротив Кремля |
| Готовность и отделка | Сдан в I квартале 2025 года; черновая отделка | Сдан в I квартале 2023 года; черновая отделка |
| Формат | 3 корпуса, 8–14 этажей, кирпич-монолит | Малоэтажные секции, 2–6 этажей: реставрация плюс новые здания |
| Квартиры | 165 лотов, 64–459 м² | 126 лотов, 72–877 м², в т. ч. 12 пентхаусов |
| Потолки | 3,35 м; в пентхаусах до 8,25 м | 2,85–7,85 м |
| Цена м² (июль 2026) | 2,2–7,5 млн ₽ по открытым лотам | 1,57–2,46 млн ₽ по открытым лотам; часть цен по запросу |
| Минимальный бюджет | От 218–221 млн ₽ (по разным каталогам) | От 180–257 млн ₽ (по разным каталогам) |
| В открытой продаже | 98–103 квартиры | 3–10 квартир |
| Паркинг | 279 подземных мест; машиноместа от 15,2 млн ₽ | 363 места, из них 79 с зарядками; у резиденций боксы на 5 машин |
| Двор | Закрытый парк 1,4 га с водоёмами (участок 1,9 га) | Приватная территория внутри квартала на 1,7 га |
| Виды | Кремль у 72% лотов; с верхних этажей — храм Христа Спасителя и сталинские высотки | Кремль из части окон; первая линия Москвы-реки |
| Сервисы в доме | Бассейн 25 м, сауна и хаммам, детский клуб (Kid's Lab) | Ресторан, винотека, кинозал, спортклуб, салон красоты, химчистка, детский клуб |
Цены на июль 2026 года
«Лаврушинский». Минимальный лот в открытой продаже — 218–221 млн ₽ в зависимости от каталога: «Новострой-М» показывает 103 квартиры от 221 млн ₽, «Яндекс Недвижимость» — 98 лотов от 221,4 млн ₽. Цена метра — от ~2,2 млн ₽ в базовых лотах до ~7,5 млн ₽ в пентхаусах; самые дорогие лоты по каталогу — до 3,9 млрд ₽. Машиноместа продаются отдельно — от 15,2 до 37,9 млн ₽.
Квартал «Золотой». Открытых лотов единицы: Homehunter на июль 2026 года показывает 3 лота за 257–620 млн ₽ (1,57–2,46 млн ₽ за м²), «Новострой-М» — около 10 квартир от 180 млн ₽. Большинство цен раскрывается по запросу — обычная практика для сданного делюкс-дома с остатками от застройщика.
Важно: каталоги отражают заявленные цены, а не суммы реальных сделок. В этом сегменте условия обсуждаются индивидуально, и итоговый бюджет может отличаться от каталожного в обе стороны.
Честные минусы обоих проектов
«Лаврушинский»:
- самый дорогой метр в этой паре: 2,2–7,5 млн ₽ за м² против 1,57–2,46 млн ₽ у «Золотого» по открытым лотам;
- квартиры передаются в черновой отделке — к бюджету покупки добавляются проект и ремонт;
- дом заселяется только с 2025 года: в первые годы в корпусах ожидаемо будут идти ремонты соседей;
- соседство с Третьяковской галереей — это не только статус, но и постоянный пешеходный поток туристов в переулках.
Квартал «Золотой»:
- потолки в части квартир — от 2,85 м, заметно скромнее, чем 3,35 м у конкурента;
- при этажности 2–6 этажей вид на Кремль открывается только из части окон;
- в открытой продаже единичные лоты, большинство цен — по запросу: сравнивать варианты и вести переговоры о цене сложнее;
- отделка также черновая.
Общее для обоих: порог входа — от 180–220 млн ₽, а расходы на содержание делюкс-дома с бассейном, спа и консьерж-службами существенны; тарифы управляющих компаний в открытых источниках не публикуются — запрашивайте их до сделки.
Вердикт: кому какой дом подойдёт
Выбирайте «Лаврушинский», если нужны панорамы с высоты — 8–14 этажей и вид на Кремль у 72% лотов, — закрытый парк 1,4 га с водоёмами, детская инфраструктура Kid's Lab и бассейн 25 м, а также реальный выбор здесь и сейчас: в продаже около 100 квартир с 109 вариантами планировок.
Выбирайте квартал «Золотой», если важнее первая линия напротив Кремля, камерная малоэтажная среда с отреставрированными историческими фасадами, запас по паркингу (около 2,9 места на квартиру против ~1,7 у соседа, плюс 79 мест с зарядками для электромобилей) и дом, который заселяется с 2023 года — на два года дольше конкурента.
Для покупателей больших форматов оба проекта дают редкие лоты: в «Лаврушинском» — квартиры до 459 м² и пентхаусы с потолками до 8,25 м, в «Золотом» — лоты до 877 м² и резиденции с садами и собственными гаражными боксами на 5 машин.
Вопросы и ответы
Почему метр в «Золотом» дешевле, чем в «Лаврушинском», хотя он стоит прямо напротив Кремля?
По открытым лотам на июль 2026 года метр в «Золотом» — 1,57–2,46 млн ₽, а в «Лаврушинском» — 2,2–7,5 млн ₽ за м². Но в «Золотом» открыто продаются единицы квартир, и по ним нельзя судить обо всём квартале. В «Лаврушинском» же в продаже около 100 лотов, включая пентхаусы дороже 2 млрд ₽, которые тянут верхнюю границу цены метра вверх.
Обе новостройки сдаются с отделкой или без?
По данным каталогов, оба дома передают квартиры в черновой отделке — готового решения «заезжай и живи» ни один не предлагает. К бюджету покупки нужно прибавить дизайн-проект и ремонт, а к срокам переезда — время на эти работы. Отдельные лоты с готовым ремонтом могут появляться только от частных собственников — проверяйте по конкретной квартире.
Хватит ли парковочных мест и сколько стоит машиноместо?
В «Лаврушинском» — 279 подземных мест на 165 квартир (около 1,7 на лот), машиноместа продаются отдельно за 15,2–37,9 млн ₽. В «Золотом» запас больше: 363 места на 126 квартир (около 2,9 на лот), из них 79 оборудованы зарядками для электромобилей, а у резиденций есть собственные боксы на 5 машин. Цены машиномест в «Золотом» в открытых источниках не публикуются — по запросу.
В каком доме больше шансов получить вид на Кремль?
В «Лаврушинском»: по данным каталогов, прямой вид на Кремль есть у 72% лотов, а с верхних этажей видны также храм Христа Спасителя и сталинские высотки. «Золотой» расположен ближе — первая линия Софийской набережной, — но при этажности 2–6 этажей вид на Кремль открывается лишь из части окон.
Получить подборку по этому запросу
Опишите запрос — я лично разберу его, уточню детали удобным вам способом и подготовлю подборку под ваш бюджет. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.