Грин-карта США через инвестиции (EB-5) в 2026: как это работает

Опубликовано 18 июля 2026

Автор: Серафим Попов — брокер премиальной недвижимости

EB-5 — это иммиграционная программа США, по которой инвестор и его семья получают грин-карту в обмен на вложение 800 000 долларов (в зоне целевой занятости — сельской или с высокой безработицей) либо 1 050 000 долларов (стандартный проект) в американский бизнес, создающий не менее 10 рабочих мест. Это не покупка недвижимости на себя, а инвестиция в проект (часто девелоперский) с риском потерять деньги: возврат вложений и доход по закону не гарантированы. Пороги действуют с реформы 2022 года (Reform and Integrity Act, RIA) и актуальны на июль 2026 года.

Грин-карту получают сразу инвестор, супруг(а) и не состоящие в браке дети до 21 года. Сначала выдаётся условная грин-карта на 2 года, затем — постоянная. Ниже разберём пороги, рабочие места, сроки, очереди по странам и реальные риски.

EB-5 — это инвестиция в проект, а не покупка квартиры на себя

Ключевое, что путают: EB-5 не даёт грин-карту за покупку дома или квартиры лично на себя. Деньги вкладываются в «новое коммерческое предприятие» (New Commercial Enterprise) — компанию или проект, который ведёт бизнес и создаёт рабочие места. На практике большинство инвесторов входят через региональные центры — одобренные властями структуры, которые собирают капитал многих инвесторов в крупный проект, чаще всего строительный: отели, жильё на продажу, инфраструктуру.

Отсюда два следствия. Первое: недвижимость в проекте принадлежит проекту, а не вам — вы держите долю или заём в предприятии, а не квартиру в собственности. Второе: капитал должен быть «под риском» — закон прямо запрещает обещать гарантированный возврат или гарантированный доход. Если проект провалится, можно потерять и вложенное, и право на грин-карту.

Сколько стоит EB-5 в 2026 году: порог и сопутствующие расходы

Минимальный порог — 800 000 или 1 050 000 долларов, но это только основной взнос. Сверх него идут невозвратные расходы: административный сбор регионального центра, госпошлины миграционной службы и услуги иммиграционного юриста. Совокупные затраты на семью для проекта в зоне целевой занятости на июль 2026 года обычно составляют порядка 900 000 – 950 000 долларов (для сравнения, встроенный калькулятор одного из отраслевых порталов даёт около 907 000 долларов).

Госпошлины показаны по тарифам, которые суд восстановил в ноябре 2025 года (дело Moody v. Mayorkas) после отмены повышения от апреля 2024 года; ведомство одновременно готовит новый регламент сборов, поэтому суммы могут снова измениться. Административный сбор регионального центра — это плата за структурирование и сопровождение проекта, она не входит в инвестицию и не возвращается.

Условия: 10 рабочих мест и капитал «под риском» два года

Чтобы с грин-карты сняли условия, инвестиция должна создать не менее 10 постоянных рабочих мест для американских работников — это занятость от 35 часов в неделю, не сезонная и не временная. В проектах региональных центров засчитываются и косвенные рабочие места (например, в подрядных и смежных компаниях), рассчитанные по экономической модели, — поэтому такие проекты популярнее прямых вложений в собственный бизнес, где нужны только прямые сотрудники.

По правилам реформы 2022 года капитал должен оставаться «под риском» минимум 2 года с момента, когда деньги вложены в проект. Если проект возвращает средства раньше, управляющий обязан «передислоцировать» (redeploy) их в другой объект до конца этого срока — это отдельный риск, поскольку новый проект вы не выбираете. Рабочие места, по стандарту миграционной службы, должны появиться в «разумный срок» после одобрения петиции.

Сроки, очереди и квоты по странам

Всего США выделяют около 10 000 виз EB-5 в год, и в это число входят и сами инвесторы, и члены их семей. Действует общий лимит — не более 7% годовых виз на одну страну рождения. Из-за него у стран с самым высоким спросом, Китая и Индии, накопились многолетние очереди, тогда как у остальных, включая Россию, основная («неограниченная») категория на 2026 год остаётся текущей — заявки движутся без ожидания.

Само рассмотрение петиций миграционная служба пересматривает ежемесячно, и точные сроки колеблются. По закону петиции сельских проектов (резервная категория) рассматриваются в приоритетном порядке, поэтому проходят заметно быстрее стандартных; снятие условий по форме I-829 подаётся примерно через два года после получения условной грин-карты. Актуальные даты очередей публикуются в ежемесячном Visa Bulletin Госдепартамента США, а текущие сроки рассмотрения — на сайте USCIS.

Категории с резервом (set-aside) и дедлайн 30 сентября 2026

Реформа 2022 года выделила три «резервных» категории виз: 20% для сельских проектов, 10% для зон высокой безработицы и 2% для инфраструктурных проектов, которыми управляет государственный орган. На 2026 год все три категории остаются текущими для всех стран, включая Китай и Индию, — то есть даже для стран с многолетней очередью резервный проект даёт визу без ожидания в общей очереди. Это главный ускоритель для инвесторов из «загруженных» стран.

Важная дата — 30 сентября 2026 года. Петиция I-526E, поданная до этого дня, получает законную защиту («grandfathering»): её продолжат рассматривать, даже если Конгресс не продлит программу региональных центров, срок действия которой истекает 30 сентября 2027 года. Ещё один фактор — с 1 января 2027 года по закону запланирована первая индексация порогов на инфляцию; по оценкам аналитиков, порог TEA может вырасти примерно до 900 000 долларов, а стандартный — примерно до 1,2 млн. Это прогноз, а не утверждённые суммы.

Риски и что учесть инвестору из России

Честный список минусов. Первое — деньги можно потерять: возврат по закону не гарантирован, а история программы знает провалившиеся проекты, где инвесторы лишились и капитала, и грин-карты. Второе — сроки измеряются годами: даже без страновой очереди путь от подачи до постоянной грин-карты занимает обычно порядка 4–6 лет. Третье — риск передислокации капитала в проект, который вы не выбираете. Четвёртое — политическая неопределённость: программу региональных центров нужно продлевать в Конгрессе после 2027 года.

Для россиян программа открыта, и очереди, как у Китая и Индии, нет — по срокам это скорее плюс. Но есть практическая сложность: перевод крупной суммы за рубеж и документальное подтверждение легального источника средств. Из-за ограничений на трансграничные переводы из российских банков с 2022 года вывод и подтверждение происхождения 800 000 долларов и более часто оказываются самой трудной частью процесса и требуют заранее выстроенной прозрачной цепочки документов. Это не юридический запрет на участие, а операционный барьер, который стоит трезво оценить до старта.