AIDA (Йити, Оман): проект-курорт на скалах, цены и условия на июль 2026
Опубликовано 18 июля 2026
AIDA — курортный жилой проект на скалах района Йити под Маскатом (Оман), который совместно строят лондонская Dar Global (входит в группу Dar Al Arkan) и государственная оманская Omran Group; гольф-клуб и отель создаются под брендом Trump. На июль 2026 апартаменты в проекте предлагаются от OMR 180 тыс. (≈ USD 468 тыс.), виллы — от OMR 800 тыс. (≈ USD 2,08 млн). Комплекс имеет статус ITC, поэтому покупка доступна иностранцам в полную собственность (фригольд).
Масштаб проекта — 3,5 млн кв. м, заявленный объём инвестиций — около US$2,4 млрд. Ключевые объекты (18-луночный гольф-клуб и 5-звёздочный отель на 140 номеров) должны открыться в декабре 2028 года, поэтому покупка сейчас — это вход на ранней стадии со всеми её плюсами и рисками. Ниже — форматы, реальные цены, сроки и честные минусы по состоянию на июль 2026.
Кто строит AIDA и где она находится
AIDA расположена на плато высотой около 130 метров над Оманским заливом, примерно в 10–20 минутах езды от центра Маската. Девелоперы — Dar Global (котируется на Лондонской бирже, входит в саудовскую группу Dar Al Arkan) и Omran Group, государственный оператор туристического развития Омана. Финансирование первой фазы обеспечил National Bank of Oman (соглашение от февраля 2025 года). Актуальные материалы застройщика — на странице Dar Global и в карточке проекта Omran.
Гольф-курорт и отель развивает Trump Organization — это первый брендированный Trump проект в Омане; заявленная стоимость только отельно-гольф-части — около US$500 млн. Сам комплекс отнесён к категории Integrated Tourism Complex (ITC): это фактически единственный легальный формат, при котором недвижимость в Омане может принадлежать иностранцам на 100% в собственность, а не в долгосрочную аренду.
Форматы и цены на июль 2026
В проекте несколько линеек жилья: апартаменты Marriott Residences AIDA (224 квартиры с 1–3 спальнями) и The Great Escape, таунхаусы, семейные виллы Great Escape, а также флагманские Trump Signature Golf Villas с 5 спальнями. Подтверждённые «пороги входа» на июль 2026 — апартаменты от OMR 180 тыс. и виллы от OMR 800 тыс. Более дробные ценовые диапазоны публикуют брокеры — их стоит перепроверять напрямую у застройщика.
| Формат | Спальни | Цена (июль 2026) | Передача |
|---|---|---|---|
| Апартаменты (Marriott Residences / The Great Escape) | 1–3 | от OMR 180 тыс. (≈ USD 468 тыс.) | с конца 2026 |
| Виллы Great Escape | 3–4 | от OMR 800 тыс. (≈ USD 2,08 млн) | 2027 |
| Семейные виллы | 4–5 | от OMR 1,5 млн (≈ USD 3,9 млн) | 2027–2028 |
| Trump Signature Golf Villas | 5 | от 4 367 кв. футов (≈ 406 кв. м), цена по запросу | декабрь 2028 |
Оманский риал жёстко привязан к доллару (курс около 1 OMR = 2,6 USD), поэтому долларовые эквиваленты стабильны. Схему оплаты застройщик описывает так: 20% при бронировании, 70% в ходе строительства (несколькими траншами, около 39 месяцев) и 10% при передаче ключей; точные условия и наличие конкретных лотов подтверждаются только у застройщика.
Сроки строительства и стадии
Проект строится поэтапно, и на июль 2026 большинство знаковых объектов ещё не сданы. Подтверждённые ориентиры по стадиям и подрядчикам (по данным отраслевой прессы — Gulf Construction):
- Инфраструктура и первая фаза — завершение в 2027 году; сети и земляные работы ведёт Oman Shapoorji (контракт RO9,3 млн, ≈ USD 24 млн).
- Виллы первой фазы — контракт RO14,2 млн у Towell Construction; основные работы по апартаментам The Great Escape и виллам — у Al Adrak.
- Передача апартаментов The Great Escape — ориентировочно с конца 2026 года; часть вилл — в 2027–2028 годах.
- Trump International Championship Golf Course (18 лунок, 7 200+ ярдов) и 5-звёздочный отель Trump на 140 номеров — открытие заявлено на декабрь 2028 года.
- Выход курорта на полноценную работу — ориентировочно 2029 год.
Иначе говоря, покупатель на июль 2026 приобретает объект на стадии строительства, а инфраструктуру, ради которой проект и задуман (гольф, пляжный клуб, отель, ресторанные зоны), увидит в готовом виде только к 2028–2029 годам.
ITC-фригольд и резидентство при покупке
Статус ITC даёт иностранному покупателю два практических права. Первое — 100% собственность (фригольд) на квартиру, таунхаус или виллу, доступная гражданам любой страны. Второе — так называемый owner's residence: возобновляемый вид на жительство для владельца и его семьи, привязанный к самой недвижимости, без спонсора-работодателя. Он действует, пока объект остаётся в собственности.
Дополнительно в Омане работает инвестиционная программа резидентства: покупка недвижимости от OMR 250 тыс. даёт 5-летний возобновляемый ВНЖ, а от OMR 500 тыс. — 10-летний; оба уровня продлеваются и включают супруга и детей (см. официальное сообщение МИД Омана). Часть площадок указывает порог «OMR 200 тыс. → 10 лет» — это расходится с официальными тарифами, поэтому точную сумму и условия резидентства нужно уточнять у застройщика и оманских органов на момент сделки, а не полагаться на рекламные формулировки.
Минусы и риски, о которых стоит знать
AIDA — амбициозный, но ранний проект, и честная оценка требует назвать слабые места:
- Ранняя стадия. Ключевые объекты — гольф-клуб, отель, пляжный клуб — откроются лишь к декабрю 2028 года, полноценный курорт — около 2029-го. Покупка сейчас — ставка на будущее качество среды, а не на готовый продукт.
- Удалённость и развивающийся район. Йити пока застраивается: рядом мало готовой социальной инфраструктуры (школы, клиники, магазины), дорога к Маскату идёт по горному рельефу. До аэропорта Маската — порядка 30–40 минут.
- Тонкий вторичный рынок. Рынок недвижимости Омана меньше и менее ликвиден, чем в Дубае; перепродажа объекта на стадии строительства может занять время и потребовать дисконта.
- Брендовая премия и репутационный фактор. Trump-брендинг добавляет наценку к цене, а сама привязка к политической фигуре — фактор, который часть покупателей воспринимает неоднозначно.
- Доходность не гарантирована. Любые расчёты арендного дохода на июль 2026 — оценочные, по данным рынка, и напрямую зависят от того, когда и как запустится курортная часть. Проект не обещает и не может обещать фиксированную прибыль.
Вопросы и ответы
Может ли иностранец купить недвижимость в AIDA в полную собственность?
Да. AIDA имеет статус Integrated Tourism Complex (ITC) — это формат, в котором граждане любой страны получают 100% фригольд на квартиру, таунхаус или виллу, а не долгосрочную аренду. Вне зон ITC полная собственность иностранцам в Омане, как правило, недоступна.
Даёт ли покупка ВНЖ и с какой суммы?
Владение объектом в ITC даёт возобновляемый вид на жительство владельцу и его семье, пока сохраняется собственность. Отдельно действует инвест-программа: от OMR 250 тыс. — 5-летний ВНЖ, от OMR 500 тыс. — 10-летний. Пороги и условия стоит подтверждать у застройщика и оманских органов на момент сделки.
Когда откроются гольф-клуб и отель?
Trump International Championship Golf Course (18 лунок) и 5-звёздочный отель Trump на 140 номеров заявлены к открытию в декабре 2028 года. Апартаменты The Great Escape начинают передавать раньше — ориентировочно с конца 2026 года, часть вилл — в 2027–2028 годах.
Чем риски AIDA отличаются от покупки готового жилья в Дубае?
AIDA — объект ранней стадии в развивающемся районе Йити: инфраструктура и курортная часть будут готовы только к 2028–2029 годам, а вторичный рынок Омана тоньше и менее ликвиден, чем в Дубае. Это повышает и потенциал, и риск перепродажи до запуска курорта.
Какую доходность можно ожидать от сдачи в аренду?
Точных цифр на июль 2026 нет: арендный доход будет оценочным и зависит от того, когда заработает курортная часть с отелем и гольфом. Любые расчёты доходности — возможные, по данным рынка; фиксированную прибыль проект не гарантирует.
Получить подборку по этому запросу
Опишите запрос — я лично разберу его, уточню детали удобным вам способом и подготовлю подборку под ваш бюджет. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.