Maslak Koru (Стамбул): апартаменты в деловом Маслаке — цены и разбор 2026
Опубликовано 18 июля 2026
Maslak Koru — жилой-офисный комплекс в деловом районе Маслак на европейской стороне Стамбула (округ Сарыер, ось Маслак–Аязага). По данным листингов на июль 2026 квартиры продаются от ~$390 000: форматы от 1+1 до 5+1 площадью примерно 64–329 м², всего в проекте — порядка 754 квартир в 12 корпусах (по данным листингов) плюс офисные и торговые помещения. Застройщик — совместный проект компаний Invest İnşaat и Kiptaş (девелопер, связанный с муниципалитетом Стамбула).
Проект рассчитан на корпоративную аренду, бизнес-размещение и получение турецкого гражданства (порог инвестиции — $400 000). Ниже — разобранные форматы и цены, транспорт, расчётная доходность по данным рынка и честные минусы плотного делового квартала. Все цифры взяты из открытых листингов и рыночных обзоров на июль 2026; статус конкретного корпуса и итоговую цену обязательно уточняйте перед сделкой.
Что известно о проекте: форматы, площади, цены
Maslak Koru занимает участок площадью около 49 360–50 000 м²; общая застроенная площадь по данным листингов оценивается примерно в 270 000 м². Проект включает порядка 754 квартир, а также офисные и торговые помещения — по данным листингов, 262 офиса и 44 торговых помещения. По состоянию на июль 2026 на странице застройщика проект значится как строящийся (ongoing). Значительная часть территории отведена под ландшафт и прогулочные зоны: в описаниях упоминаются бассейны и прогулочные дорожки.
Квартиры представлены форматами от 1+1 до 5+1, включая промежуточный 4.5+1. Ниже — ориентировочные цены по листингам на июль 2026. Итоговая стоимость зависит от корпуса, этажа и вида, поэтому диапазоны широкие.
| Формат | Площадь, м² | Цена, $ (июль 2026) |
|---|---|---|
| 1+1 | от 64 | 390 000 – 570 000 |
| 2+1 | от 102 | 535 000 – 960 000 |
| 3+1 | от 175 | 915 000 – 1 280 000 |
| 4+1 | от 199 | 1 110 000 – 1 380 000 |
| 4.5+1 | по запросу | 1 310 000 – 1 520 000 |
| 5+1 | до ~329 | 1 495 000 – 2 060 000 |
Общий разброс площадей — примерно 64–329 м². По разным площадкам стартовая цена самых компактных 1+1 держится около $390 000. Схемы оплаты в листингах описывают по-разному, встречаются варианты рассрочки от застройщика. Точные условия зависят от корпуса и статуса продаж — их нужно подтверждать напрямую.
Локация и транспорт: деловой Маслак
Маслак — один из главных деловых кластеров Стамбула: здесь сосредоточены штаб-квартиры, бизнес-центры класса A и корпоративные офисы. Комплекс расположен на оси Маслак–Аязага в округе Сарыер.
- Метро: через район проходит линия M2 (Yenikapı – Hacıosman); ближайшие станции деловой зоны — İTÜ-Ayazağa и Maslak. Пешая доступность зависит от конкретного корпуса, маршрут стоит проверять на месте.
- Vadistanbul (торгово-жилой хаб) — по данным листингов около 5 минут на машине.
- İstinye Park (премиальный ТЦ) — порядка 5 минут на машине.
- Аэропорт — примерно 30 км до нового Стамбульского аэропорта.
- Рядом — университет İTÜ, деловые башни Маслака, клиники (среди указанных в листингах — Liv Hospital).
Плюс локации — вы буквально внутри бизнес-коридора с постоянным спросом со стороны сотрудников компаний. Обратная сторона — это активный дневной трафик и деловой ритм, а не тихий спальный квартал.
Для кого проект: аренда, бизнес, гражданство
По позиционированию Maslak Koru закрывает три сценария.
- Долгосрочная аренда корпоративным арендаторам. Спрос формируют сотрудники и экспаты компаний Маслака и Левента. По данным рыночных обзоров, вакантность офисов класса A в коридоре Левент–Маслак держится у многолетних минимумов, что поддерживает арендный спрос на жильё рядом.
- Собственный бизнес / смешанное использование. В проекте есть офисные и торговые помещения — вариант для тех, кому важна связка «жильё + рабочее пространство» в одном комплексе.
- Турецкое гражданство за инвестиции. Порог — $400 000 (с сохранением объекта не менее 3 лет; ограничение на перепродажу вносится отметкой в TAPU). Многие форматы Maslak Koru от 2+1 и часть крупных 1+1 проходят порог без объединения нескольких лотов. Оценку объекта и соответствие требованиям нужно подтверждать официально.
Доходность и динамика рынка (расчётная)
Ниже — расчётные ориентиры по данным рынка, а не обещание результата. Фактическая доходность зависит от цены входа, формата, загрузки и валютных колебаний.
- Валовая доходность аренды. По данным Global Property Guide, валовая доходность аренды по Стамбулу укладывается примерно в 5–9% годовых, а премиальные районы вроде Маслака и Этилера находятся у нижней границы этого диапазона — часть цены здесь платится за престиж и потенциал роста капитала, а не за высокий текущий доход. Среднее по Турции — около 7,3% (I квартал 2026). Для брендированных компактных 1+1 отдельные площадки указывают до 6–7%, но это верхняя оценка при хорошей загрузке.
- Динамика аренды. По рыночным данным, арендные ставки в Стамбуле выросли примерно на 36% год к году к началу 2026; Маслак и Левент — среди лидеров роста.
- Краткосрочная аренда. Корпоративный и экспат-спрос круглый год теоретически повышает эффективную доходность, но требует управления и упирается в местные ограничения на посуточную аренду.
Общие цифры доходности по Турции публикует, например, Global Property Guide — их полезно сверять с расчётом по конкретному лоту, а не опираться на маркетинговые обещания.
Минусы и на что смотреть перед покупкой
Честный разбор слабых мест — чтобы решение было взвешенным.
- Плотный деловой район. Маслак — это трафик, шум и интенсивная дневная активность. Для семьи, ищущей тишину и зелёный спальный квартал, локация подходит хуже, чем инвестору или деловому арендатору.
- Высокий порог входа. Старт от ~$390 000 и премиальный сегмент означают, что дальнейший рост капитала может быть умереннее, чем на более дешёвых рынках Стамбула — база цен уже высокая.
- Неоднозначные сроки сдачи. По разным листингам на июль 2026 фигурируют «конец 2025», «Q1 2026», а также статус «часть корпусов сдаётся, часть на финальной стадии»; на сайте застройщика проект значится строящимся. Перед сделкой проверяйте статус конкретного корпуса, разрешение на эксплуатацию (iskan) и этап строительства.
- Смешанное использование. Наличие офисов и торговли добавляет проходной публики и деловой суеты внутри комплекса — плюс для одних, минус для тех, кому важна приватность.
- Зависимость от корпоративного спроса. Арендный поток завязан на занятость офисов Маслака: при спаде деловой активности спрос на жильё рядом тоже проседает.
- Валютный риск. Цены в листингах — в долларах, но расчёты и аренда идут в лирах; волатильность лиры влияет на реальную доходность и перепродажу в местной валюте.
Перед покупкой стоит запросить у продавца поэтажный план конкретного лота, актуальный прайс по корпусу, схему оплаты и документы о статусе стройки, а рыночные ориентиры сверить с независимыми источниками.
Вопросы и ответы
Подходит ли Maslak Koru под турецкое гражданство за инвестиции?
Да. Порог — $400 000 с сохранением объекта не менее 3 лет. Многие форматы от 2+1 и часть крупных 1+1 проходят порог без объединения нескольких лотов. Официальную оценку объекта и соответствие требованиям нужно подтверждать до сделки.
Проект уже сдан или ещё строится?
На июль 2026 на сайте застройщика проект значится строящимся. Данные листингов расходятся: встречаются формулировки «конец 2025», «Q1 2026» и «часть корпусов сдаётся, часть на финальной стадии». Статус нужно проверять по конкретному корпусу — смотреть разрешение на эксплуатацию (iskan) и этап строительства.
Насколько близко метро к комплексу?
Через Маслак проходит линия M2 (Yenikapı–Hacıosman); ближайшие станции деловой зоны — İTÜ-Ayazağa и Maslak. Пешая доступность зависит от конкретного корпуса, поэтому реальный маршрут до станции стоит проверить на месте.
В чём главный минус локации?
Это плотный деловой район: трафик, шум и постоянная деловая активность днём. Локация сильна для инвестиций и корпоративной аренды, но хуже подходит тем, кто ищет тихий зелёный спальный квартал.
В какой валюте цены и какие валютные риски?
В листингах цены указаны в долларах, но расчёты и аренда обычно идут в турецких лирах. Волатильность лиры влияет на реальную доходность и на цену перепродажи в местной валюте, это стоит закладывать в расчёт.
Получить подборку по этому запросу
Опишите запрос — я лично разберу его, уточню детали удобным вам способом и подготовлю подборку под ваш бюджет. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.