Новостройки Антальи 2026: районы, проекты и цены
Опубликовано 18 июля 2026
Новостройка в Анталье в июле 2026 стоит в среднем около ₺6,8 млн за квартиру — против ₺4,5 млн за сопоставимое вторичное жильё (по данным аналитики Investropa на июнь 2026). Цена квадратного метра сильно зависит от района: от ₺38 000–46 000 в бюджетном Кепезе до ₺70 000–90 000 в приморском Коньяалты. В евро вход начинается примерно с €45 000–65 000 за квартиру 1+1 на этапе котлована в Алтынташе и доходит до €135 000–289 000 за готовые 2+1 у моря в Коньяалты.
Ниже — разбор районов, форматов квартир, расчётной доходности аренды и главного минуса турецких новостроек: сейсмики и качества стройки. Цифры даны с указанием источника и по состоянию на июль 2026. Курсы валют в разных источниках различаются, поэтому цены приведены так, как их указывает каждый источник (в лирах или евро).
Сколько стоят новостройки Антальи в 2026 году
По оценке Investropa на июнь 2026, медианная цена квартиры в Анталье — около ₺5,2 млн (примерно €97 000 или $113 000), средняя — ₺6,0 млн. Медианная цена метра — ₺49 000/м², средняя — ₺54 500/м². Новостройки стоят дороже вторички: по сегментам разброс такой:
| Тип жилья в Анталье | Средняя цена (₺) |
|---|---|
| Старые квартиры | ≈ ₺4,5 млн |
| Стандартные квартиры | ≈ ₺5,5 млн |
| Новостройки | ≈ ₺6,8 млн |
| Виллы | ≈ ₺25 млн |
Новое жильё дороже старого примерно на 15–25% за метр — за счёт современных сейсмонорм, инфраструктуры комплексов и рассрочки от застройщика. За год цены в лирах выросли ориентировочно на 29% (номинально, без поправки на инфляцию). При этом рынок торгуется: по данным того же обзора, сделки в Анталье закрываются в среднем на 6–9% ниже первой цены в объявлении.
Районы Антальи: где и за сколько покупать
В Анталье четыре ключевых района под новостройки, и у каждого свой сценарий. Ориентир по цене метра (данные Investropa, июнь 2026):
| Район | Цена за м² (₺) | Профиль покупателя |
|---|---|---|
| Коньяалты | ₺70 000–90 000 | Море, семьи, аренда в валюте |
| Аксу / Алтынташ | ₺60 000–75 000 | Новостройки, рост цены |
| Муратпаша | ₺50 000–62 000 | Центр, городская жизнь |
| Дёшемеалты | ₺46 000–58 000 | Тихо, семьи, невысокая застройка |
| Кепез | ₺38 000–46 000 | Самый доступный вход |
Лара — приморский район в составе Муратпаши, его статистику обычно выделяют отдельно; цены здесь заметно выше средних по Муратпаше (₺50 000–62 000/м²), район тяготеет к посуточной аренде и премиальным проектам. Коньяалты ориентирован на семейное проживание у моря. Алтынташ (в округе Аксу) — самый активный по новостройкам район, но моря здесь нет: до пляжей Лары 3–4 км, зато до аэропорта около 10 минут (данные застройщиков района). Кепез — бюджетный внутренний район без выхода к морю, подходит для доступного входа и долгосрочной аренды местным.
Форматы квартир: 1+1 и 2+1, цены по стадиям
Массовый формат в Анталье — компактные 1+1 (одна спальня плюс гостиная, ориентировочно 55–70 м²) и 2+1 (две спальни, около 90–110 м²). Цена одной и той же планировки различается в разы в зависимости от района и стадии готовности:
| Формат | Площадь | Алтынташ, готовое (€) | Коньяалты (€) |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 55–70 м² | €75 000–95 000 | €101 500–138 000 |
| 2+1 | 90–110 м² | €100 000–130 000 | €135 000–289 000 |
| 3+1 | ≈ 110–145 м² | €140 000–180 000 | €107 000–666 750 |
Данные по Алтынташу — застройщики района (NAS-A Homes), по Коньяалты — объявления Ataberk Estate, июль 2026. Верхняя граница по Коньяалты (до €666 750 за 3+1) — это проекты у самой воды; более простые 3+1 на ранней стадии стартуют примерно от €107 000. На этапе котлована те же квартиры дешевле: в Алтынташе 1+1 стартует от €45 000–65 000, 2+1 — от €60 000–85 000. Разница между котлованом и готовым домом здесь — ориентировочно 30–40%, но это плата за строительный риск и заморозку денег на 1,5–2 года.
Для кого покупают: жизнь, аренда, ВНЖ и гражданство
Три типовых сценария покупки различаются по требованиям к объекту:
- Для жизни. Приоритет — район, инфраструктура, близость моря и школ. Чаще выбирают Коньяалты и Муратпашу, готовое жильё, а не котлован.
- Под аренду. Посуточная — Лара и Коньяалты (туристический спрос), долгосрочная — Кепез и Муратпаша (местные арендаторы).
- Под перепродажу. Ставка на рост цены на этапе стройки — Алтынташ, где активнее всего строят.
Отдельный мотив — резидентство и гражданство. По правилам 2026 года порог для гражданства Турции через недвижимость — $400 000 (жильё при этом нельзя продавать три года), для ВНЖ — от $200 000. Важный нюанс: власти закрывают для новых ВНЖ отдельные кварталы (махалле), где доля иностранцев превысила 20%. В Анталье в закрытые списки попадали кварталы Коньяалты — например, Лиман, Хурма, Сарысу. Формально владение жильём даёт право на ВНЖ, но если адрес в «закрытом» квартале, оформить там ВНЖ нельзя — даже собственнику. Статус проверяют на момент подачи документов, а не покупки, и списки регулярно обновляются, поэтому квартал нужно проверять перед сделкой.
Доходность аренды: расчётная, а не обещанная
Никаких гарантий доходности рынок не даёт — можно говорить только о расчётных диапазонах. По данным Investropa (июль 2026), средняя аренда 1+1 в Анталье — около ₺21 000 в месяц, 2+1 — около ₺28 000. При медианной цене квартиры ₺5,2 млн это даёт валовую доходность порядка 5% годовых на долгосрочной аренде — до вычета расходов. Застройщики Алтынташа (NAS-A) называют 5–7% на долгосрочной и 8–12% на посуточной аренде, но это верхняя, оптимистичная оценка продавца, её стоит воспринимать критически.
Из валовой доходности вычитаются реальные расходы: управление и уборка при посуточной сдаче, простой в межсезонье (турпоток в Анталье выражено сезонный), налог на доход от аренды по прогрессивной шкале, коммунальные платежи комплекса (aidat), обязательная страховка. Посуточная модель даёт больше на бумаге, но требует управляющей компании и загрузки — в несезон доход падает. Долгосрочная аренда спокойнее, но ниже по проценту.
Сейсмика и качество стройки — главный минус
Турция — сейсмоопасная страна, и это ключевой риск любой покупки. По картам сейсморайонирования Анталья большей частью относится ко 2-й зоне риска из 5 (где 1 — максимальная опасность), при этом западная окраина города попадает в 1-ю, более опасную зону. В целом это ниже риска Стамбула и восточных провинций, но не ноль — прибрежные и западные разломы остаются активными.
Что реально снижает риск при покупке новостройки:
- Дата разрешения на строительство. С 1 января 2019 года действует современный сейсмокод TBDY 2018 (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği): обязательные геологические изыскания участка, расчёт устойчивости, требования к конструкции. Дома, спроектированные после этой даты, строятся по строгим нормам — проверяйте дату разрешения, а не только год сдачи.
- Страховка DASK. Государственная страховка от стихийных бедствий обязательна: без неё не оформить коммунальные подключения и сделки с недвижимостью. Для квартиры около 90 м² премия по официальному тарифу DASK на 2026 год — порядка ₺2 500–3 000 в год (тариф растёт в течение года вместе со стоимостью м²).
- Застройщик и участок. Репутация девелопера, геология пятна застройки, отсутствие нарушений этажности. Дешёвый метр иногда означает экономию именно на этом.
Честные минусы Антальи помимо сейсмики: выраженная сезонность (жаркое лето, тихая зима у моря), закрытие отдельных кварталов для оформления ВНЖ, а также то, что котлован — это всегда риск сроков и качества сдачи.
Вопросы и ответы
Можно ли получить ВНЖ при покупке новостройки в Анталье в 2026 году?
Формально да: порог для ВНЖ через недвижимость — от $200 000, для гражданства — $400 000 (с обязательством не продавать жильё три года). Но власти закрывают для новых ВНЖ отдельные кварталы (махалле), где доля иностранцев превысила 20% — в Анталье в списки попадали кварталы Коньяалты, например Лиман, Хурма и Сарысу. Статус адреса проверяют на момент подачи документов, а не покупки, и списки обновляются, поэтому квартал нужно проверять до сделки.
Что выгоднее — купить на этапе котлована или готовую квартиру?
Котлован в Анталье дешевле готового ориентировочно на 30–40%: в Алтынташе 1+1 стартует от €45 000–65 000 против €75 000–95 000 за готовое. Но это плата за строительный риск — сроки, качество сдачи и заморозку денег на 1,5–2 года. Готовое дороже, зато его можно осмотреть и сразу сдавать.
Насколько опасно покупать жильё в Анталье из-за землетрясений?
Большая часть Антальи относится ко 2-й зоне риска из 5 — заметно ниже Стамбула и востока страны; западная окраина города при этом попадает в 1-ю, более опасную зону. Риск снижают выбор дома с разрешением на строительство после 1 января 2019 года (сейсмокод TBDY 2018) и обязательная страховка DASK — для квартиры около 90 м² это порядка ₺2 500–3 000 в год.
Сколько реально приносит квартира в аренду в Анталье?
По расчёту на данных Investropa (июль 2026: аренда 1+1 около ₺21 000 в месяц при медианной цене квартиры ₺5,2 млн) валовая доходность долгосрочной аренды — порядка 5% годовых. Застройщики Алтынташа называют 5–7% на долгосрочной и 8–12% на посуточной, но это оптимистичная оценка продавца. Из доходности вычитаются управление, простой в межсезонье, налог, коммунальные платежи (aidat) и страховка. Гарантий доходности рынок не даёт.
Какой район Антальи выбрать под перепродажу, а какой — для жизни?
Под рост цены и перепродажу чаще смотрят Алтынташ (Аксу) — там активнее всего строят, но нет выхода к морю. Для жизни у моря выбирают Коньяалты и Муратпашу с готовым жильём. Бюджетный вход — Кепез (₺38 000–46 000 за м²), премиальные проекты и посуточная аренда — Лара.
Получить подборку по этому запросу
Опишите запрос — я лично разберу его, уточню детали удобным вам способом и подготовлю подборку под ваш бюджет. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.