One Trinity Place: обзор элитного дома в Петербурге 2026

Опубликовано 18 июля 2026

Автор: Серафим Попов — брокер премиальной недвижимости

One Trinity Place — элитный девятиэтажный дом на набережной Адмирала Лазарева, 22 (Петроградский район, у Малой Невки), построенный инвестиционно-девелоперской группой GHP Group (юрлицо застройщика — ООО «Цветение сливы») по проекту британского бюро Squire & Partners. Дом введён в эксплуатацию в I квартале 2021 года; по данным девелопера, в нём 167 квартир с одной–тремя спальнями и 8 пентхаусов с террасами — суммарно около 175 резиденций. На первичном рынке квартиры распроданы, поэтому купить можно только на вторичном. На июль 2026 года встречаются единичные лоты: например, однокомнатные 52–58 м² по 53–56 млн ₽ (порядка 0,95–1,02 млн ₽ за м²); по данным агрегатора, верхняя граница предложений по дому доходит до ~303 млн ₽.

Название связано с многофункциональным кварталом Trinity Place (в его составе — бизнес-центр Trinity, сданный в 2014 году), а не с Троицкой площадью в центре Петроградки: сам дом стоит в северо-западной части района, у воды Малой Невки, в нескольких километрах от неё. Ниже — что известно об объекте по открытым данным на июль 2026 года.

Расположение и статус на июль 2026

Адрес — набережная Адмирала Лазарева, 22 (участок между набережной и улицей Малой Зелениной), Петроградский район. Это набережная не главного русла Невы, а Малой Невки: окна части квартир выходят на воду и зелень Крестовского острова напротив. Ближайшее метро — «Чкаловская», около 1,1 км (примерно 14 минут пешком); «Спортивная» и «Петроградская» — дальше.

По статусу дом сдан: разрешение на ввод в эксплуатацию получено в I квартале 2021 года (разрешение на строительство — 2017 год), при этом первоначальный срок сдачи был IV квартал 2020 года. То есть на июль 2026 это готовый, заселённый дом, а не стройка, и сделки идут на вторичном рынке.

Застройщик, архитектор и класс

Девелопер проекта — GHP Group (работает с 1998 года, проекты в Европе и Азии); юридическое лицо застройщика — ООО «Цветение сливы». Архитектурную концепцию разработало лондонское бюро Squire & Partners, интерьеры общих зон и квартир — студия 1508 London, благоустройство двора — ландшафтное бюро Gillespies.

Фасады — из натурального камня (гранит и известняк) с сине-зелёными мозаичными панелями (мотив отсылает к Спасу на Крови); остекление панорамное. По классификации порталов недвижимости дом относят к элит-классу; в маркетинге встречается и слово «делюкс» — это верхний сегмент рынка, а не отдельный официальный класс. Масштаб камерный: 167 квартир и 8 пентхаусов на девять этажей.

Квартиры, метражи и отделка

Планировки — с одной, двумя или тремя спальнями, площадью от 51 до 143 м². Отдельная категория — 8 пентхаусов с собственными террасами; их площади доходят примерно до 214 м² (это верхняя граница по дому). Квартиры сдавались с чистовой отделкой «под ключ» от бюро 1508 London: натуральный мрамор, паркет из белёного ясеня или американского ореха, встроенная мебель и техника Miele.

Паркинг — на 163 машино-места (подземный и наземный). Территория закрытая и охраняемая. Поскольку дом уже сдан, конкретная планировка и состояние квартиры зависят от того, что делал с ней первый владелец, — это стоит проверять по каждому лоту отдельно.

Цены на июль 2026

Первичных продаж от застройщика нет — квартиры распроданы. На вторичном рынке на июль 2026 года выставлены единичные лоты. По данным агрегатора недвижимости, по компактным квартирам удельная цена — около 0,95–1,02 млн ₽ за м², а весь диапазон предложений по дому (с учётом активных и архивных объявлений) оценивается примерно в 34,5–303 млн ₽ за квартиру.

Цифры — по открытым объявлениям и агрегаторам на июль 2026 года; предложение узкое и быстро меняется, поэтому актуальную цену конкретной квартиры нужно уточнять по факту.

Виды и инфраструктура дома

Главный видовой ресурс — вода Малой Невки и зелень Крестовского острова: такие квартиры дороже и встречаются реже. Часть окон выходит во внутренний двор и на застройку по Малой Зеленине — воды оттуда не видно, это стоит проверять до сделки.

Внутри дома — центральное лобби с ресепшн, камином и зоной отдыха, библиотека, детская игровая комната, собственный фитнес-клуб, консьерж-служба и охрана. На первых этажах предусмотрены магазины, кафе и бытовые сервисы (в том числе прачечная и химчистка). Двор благоустроен: берёзовая аллея и фонтан. Набор сервисов соответствует верхнему сегменту, но пользоваться им может ограниченный круг жильцов — дом небольшой.

Честные минусы и на что смотреть

Что стоит учитывать по открытым данным:

• Только вторичный рынок. Купить у застройщика нельзя — дом сдан и распродан; на июль 2026 выбор ограничен единичными лотами, а ликвидность на выходе в таком узком сегменте невысокая.
• Высокий порог входа. Даже самые компактные квартиры (~52 м²) стоят от ~53 млн ₽; удельная цена — около 1 млн ₽ за м².
• Транспорт. Петроградский район плотно застроен, дороги в часы пик загружены, а метро не в шаговой доступности (~1,1 км до «Чкаловской»).
• Не главная Нева и не парадный центр. Дом стоит на Малой Невке, в северо-западной части Петроградки (район Малой Зелениной улицы), а не в историческом центре города.
• Виды не у всех. Часть квартир смотрит во двор — водовидовые лоты нужно выбирать целенаправленно.
• Возраст дома. Здание сдано в 2021 году, то есть это уже не новостройка; состояние конкретной квартиры и общедомовых систем стоит проверять.